Les prix de l'immobilier baissent-ils partout ?
Publié le 21 octobre 2026 · 3 min de lecture
Données : DVF 2025 (DGFiP)
DVF : seules les années complètes entrent dans les statistiques ; 2021 (second semestre) et 2026 (premier semestre) ne sont publiées qu'en partie.
À jour vérifié le 27 octobre 2026 ; prochaine diffusion attendue en avril 2027 (DVF) État des données
L'affirmation
« Les prix de l'immobilier baissent partout. »
Formulation répandue dans le débat public, sous cette forme ou une forme voisine. Elle n'est attribuée à personne.
Verdict
Faux
En 2025, le prix médian au mètre carré a augmenté dans la plupart des départements, pour les appartements comme pour les maisons.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé dans 15 départements sur 97, celui des maisons dans 25 sur 97.
La hausse dépasse l'aléa de la médiane dans 34 départements pour les appartements et 23 pour les maisons ; la baisse, dans 2 et 2.
En France métropolitaine, le prix médian a varié de +2,3 % pour les appartements et de +2,3 % pour les maisons.
DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab · Licence Ouverte 2.0 · un point par département
Données de la figure
| Code | Département | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| 01 | Ain | +4,8 % | +0,7 % |
| 02 | Aisne | −1,8 % | +5,3 % |
| 03 | Allier | +3,9 % | +4,4 % |
| 04 | Alpes-de-Haute-Provence | +2,2 % | +1,6 % |
| 05 | Hautes-Alpes | +5,7 % | +1,6 % |
| 06 | Alpes-Maritimes | +2,3 % | +1,7 % |
| 07 | Ardèche | −1,0 % | +0,5 % |
| 08 | Ardennes | +8,5 % | +9,0 % |
| 09 | Ariège | +4,6 % | −1,2 % |
| 10 | Aube | −2,2 % | +4,2 % |
| 11 | Aude | +7,3 % | −0,6 % |
| 12 | Aveyron | +5,7 % | +7,6 % |
| 13 | Bouches-du-Rhône | +2,3 % | +0,1 % |
| 14 | Calvados | +2,3 % | +1,1 % |
| 15 | Cantal | +7,1 % | +2,0 % |
| 16 | Charente | +0,4 % | −0,1 % |
| 17 | Charente-Maritime | +2,1 % | −0,4 % |
| 18 | Cher | +6,7 % | +5,2 % |
| 19 | Corrèze | +5,9 % | +0,4 % |
| 21 | Côte-d'Or | +3,8 % | +3,9 % |
| 22 | Côtes-d'Armor | +0,2 % | +1,9 % |
| 23 | Creuse | +14,2 % | +1,1 % |
| 24 | Dordogne | +5,3 % | +1,6 % |
| 25 | Doubs | +6,4 % | +3,9 % |
| 26 | Drôme | +3,3 % | −0,8 % |
| 27 | Eure | +4,9 % | +0,5 % |
| 28 | Eure-et-Loir | +1,7 % | +1,2 % |
| 29 | Finistère | +3,5 % | +1,1 % |
| 2A | Corse-du-Sud | +4,7 % | +3,2 % |
| 2B | Haute-Corse | +2,6 % | −0,2 % |
| 30 | Gard | +4,1 % | +0,7 % |
| 31 | Haute-Garonne | +2,8 % | −0,5 % |
| 32 | Gers | −2,7 % | +4,8 % |
| 33 | Gironde | −1,2 % | −0,7 % |
| 34 | Hérault | +0,7 % | +1,3 % |
| 35 | Ille-et-Vilaine | +1,9 % | +2,7 % |
| 36 | Indre | +9,2 % | +5,2 % |
| 37 | Indre-et-Loire | +1,5 % | +0,6 % |
| 38 | Isère | +1,1 % | +1,2 % |
| 39 | Jura | +6,8 % | +0,1 % |
| 40 | Landes | +5,1 % | +1,8 % |
| 41 | Loir-et-Cher | −3,5 % | +0,1 % |
| 42 | Loire | +3,0 % | +1,2 % |
| 43 | Haute-Loire | +6,3 % | +1,7 % |
| 44 | Loire-Atlantique | −1,1 % | −2,1 % |
| 45 | Loiret | +0,2 % | −0,5 % |
| 46 | Lot | +4,3 % | −2,6 % |
| 47 | Lot-et-Garonne | +4,8 % | −0,3 % |
| 48 | Lozère | −8,7 % | +0,5 % |
| 49 | Maine-et-Loire | −0,6 % | +1,2 % |
| 50 | Manche | +5,5 % | +2,4 % |
| 51 | Marne | +2,9 % | +1,1 % |
| 52 | Haute-Marne | +9,5 % | +2,0 % |
| 53 | Mayenne | +3,3 % | +2,7 % |
| 54 | Meurthe-et-Moselle | −0,5 % | +1,9 % |
| 55 | Meuse | +2,1 % | +5,2 % |
| 56 | Morbihan | +0,5 % | +0,2 % |
| 58 | Nièvre | +2,2 % | +4,9 % |
| 59 | Nord | +3,4 % | +2,4 % |
| 60 | Oise | +1,2 % | +0,2 % |
| 61 | Orne | −6,5 % | +1,0 % |
| 62 | Pas-de-Calais | −2,2 % | +2,9 % |
| 63 | Puy-de-Dôme | +2,4 % | +0,7 % |
| 64 | Pyrénées-Atlantiques | +4,3 % | +3,0 % |
| 65 | Hautes-Pyrénées | +2,4 % | +3,8 % |
| 66 | Pyrénées-Orientales | +2,1 % | +0,9 % |
| 69 | Rhône | +0,5 % | −0,9 % |
| 70 | Haute-Saône | +8,0 % | −0,2 % |
| 71 | Saône-et-Loire | +6,4 % | +2,7 % |
| 72 | Sarthe | +0,3 % | +2,8 % |
| 73 | Savoie | +1,1 % | −0,3 % |
| 74 | Haute-Savoie | +2,4 % | +1,1 % |
| 75 | Paris | +1,4 % | +2,3 % |
| 76 | Seine-Maritime | +0,1 % | +0,7 % |
| 77 | Seine-et-Marne | +2,0 % | +1,4 % |
| 78 | Yvelines | +1,3 % | −1,6 % |
| 79 | Deux-Sèvres | −3,3 % | +0,9 % |
| 80 | Somme | +0,4 % | +2,2 % |
| 81 | Tarn | +3,0 % | +2,5 % |
| 82 | Tarn-et-Garonne | +3,6 % | 0,0 % |
| 83 | Var | +0,8 % | −0,9 % |
| 84 | Vaucluse | +1,4 % | +2,9 % |
| 85 | Vendée | +0,2 % | −0,4 % |
| 86 | Vienne | +1,6 % | +2,1 % |
| 87 | Haute-Vienne | +0,3 % | +2,4 % |
| 88 | Vosges | +4,8 % | +1,9 % |
| 89 | Yonne | −5,9 % | +4,5 % |
| 90 | Territoire de Belfort | −0,3 % | 0,0 % |
| 91 | Essonne | +1,0 % | −0,2 % |
| 92 | Hauts-de-Seine | +0,9 % | −2,1 % |
| 93 | Seine-Saint-Denis | +3,8 % | −0,2 % |
| 94 | Val-de-Marne | +1,7 % | −3,6 % |
| 95 | Val-d'Oise | +1,1 % | −1,2 % |
| 971 | Guadeloupe | +3,4 % | −1,1 % |
| 972 | Martinique | +4,2 % | −1,5 % |
| 973 | Guyane | +5,8 % | +4,7 % |
| 974 | La Réunion | +5,8 % | +0,7 % |
Ce que disent exactement les données
- Prix médian au mètre carré des ventes de logements enregistrées dans DVF (ventes simples d'un seul logement, appartement ou maison), par département et par type de bien, comparé d'une année à l'autre. Aucune statistique sous 20 ventes.
- Chaque évolution a un intervalle à 95 % : les ventes d'une année sont un échantillon, et la médiane bouge aussi quand le type de biens vendus change (effet de composition). La page parle donc du « prix médian », et non « des prix ».
- DVF ne couvre ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte (livre foncier) : ces départements ne sont pas comptés.
- Deux années complètes sont comparées, jamais un semestre à une année : 2021 (second semestre), 2026 (premier semestre) n'entrent pas dans ces statistiques.
- L'évolution à communes constantes, qui écarte l'effet de composition : l'analyse des prix de l'immobilier.
Comment le verdict est décidé
La règle est écrite dans le code de la page, avec ses seuils, et appliquée telle quelle au calcul : les cas sont examinés dans l'ordre, le premier vérifié donne le verdict. Elle ne dépend pas des valeurs observées. Si de nouvelles données donnent un autre verdict, la page n'est pas republiée avant d'avoir été revue.
- Les données ne permettent pas de trancher Moins de 50 départements ont une évolution publiée pour l'un des deux types de biens.
- Exact Sur la dernière année, le prix médian au m² a baissé dans au moins 90 % des départements, pour les appartements comme pour les maisons, et aucun département n'a de hausse dont l'intervalle à 95 % exclut zéro.
- Faux Le prix médian a baissé dans moins de 50 % des départements, pour les appartements comme pour les maisons. C'est le cas ici.
- Trompeur La baisse touche au moins 50 % des départements pour l'un des deux types de biens, sans être générale.
- Les données ne permettent pas de trancher Aucun autre cas n'est possible : les précédents couvrent toutes les parts.
Ce qui changerait le verdict
- Une baisse dans au moins 90 % des départements pour les deux types de biens, sans aucune hausse hors de l'aléa, donnerait « Exact ».
- Une autre année : appliquée à 2024, la même règle donne « Trompeur ».
- Une autre maille : à la commune, les ventes sont trop peu nombreuses pour suivre la médiane d'une année sur l'autre presque partout.
Sources et licences
- DGFiP, géolocalisation Etalab, Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF) · Licence Ouverte 2.0
Mentions à reprendre :
- Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Toutes les sources et leurs conditions d'usage · L'échelle des verdicts
Citer cette vérification
Prisme, « Les prix de l'immobilier baissent-ils partout ? », 21 octobre 2026, https://www.prisme-donnees.fr/verifications/prix-immobilier-baissent-partout. D'après : DGFiP, géolocalisation Etalab, Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF) (Licence Ouverte 2.0).