Combien d'années de revenu pour s'offrir 50 m² ?
En 2025, 50 m² d'appartement coûtent 6,4 ans de niveau de vie médian en France métropolitaine, 50 m² de maison 4,2 ans. Selon le département, l'effort va de 2,0 ans (Creuse) à 14,4 ans (Paris). En moyenne, il est plus lourd là où l'on gagne plus : d'une commune à l'autre, les prix montent plus vite que les revenus.
Publié le 20 octobre 2026 · mis à jour le 21 octobre 2026 · 9 min de lecture
De 2 à 14 ans selon le département
L'indicateur rapporte le prix de 50 m², au prix médian des ventes de l'année, au niveau de vie médian des habitants du même territoire : il mesure l'effort d'achat pour qui vit là, pas le niveau des prix. Sur les 94 départements où il se calcule, la moitié demandent moins de 4,3 ans pour un appartement, et un quart plus de 6,1 ans. Les plus lourds : Paris (14,4 ans), Hauts-de-Seine (9,5 ans), Seine-Saint-Denis (9,4 ans), Alpes-Maritimes (9,2 ans) et Val-de-Marne (8,7 ans). Les plus légers : Creuse (2,0 ans), Nièvre (2,1 ans) et Haute-Saône (2,2 ans).
Pour une maison, terrain compris, l'effort est plus faible que pour un appartement dans 60 départements sur 94. Les intervalles à 95 %, qui ne portent que sur la médiane des prix (le niveau de vie, exhaustif, n'en a pas), restent étroits : le plus large, Lozère, où 136 appartements ont été vendus, va de 2,9 à 3,4 ans.
DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab · Insee, Filosofi · Licence Ouverte 2.0 · ventes 2025, niveau de vie 2023 · intervalle à 95 % de la médiane des prix, par les rangs
Données de la figure
| Département | Appartements (ans) | Intervalle à 95 % | Maisons (ans) | Intervalle à 95 % | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 14,4 | 14,4 à 14,5 | 18,9 | 17,1 à 22,0 | 29 060 |
| Hauts-de-Seine | 9,5 | 9,4 à 9,6 | 10,8 | 10,6 à 10,9 | 15 927 |
| Seine-Saint-Denis | 9,4 | 9,3 à 9,5 | 9,0 | 8,9 à 9,2 | 8 387 |
| Alpes-Maritimes | 9,2 | 9,1 à 9,2 | 10,3 | 10,1 à 10,5 | 20 261 |
| Val-de-Marne | 8,7 | 8,6 à 8,8 | 8,8 | 8,7 à 9,0 | 10 104 |
| Corse-du-Sud | 7,8 | 7,6 à 8,0 | 9,1 | 8,5 à 9,5 | 1 284 |
| Charente-Maritime | 7,7 | 7,5 à 7,8 | 5,0 | 4,9 à 5,1 | 2 505 |
| La Réunion | 7,5 | 7,3 à 7,6 | 7,3 | 7,1 à 7,5 | 2 021 |
| Var | 7,3 | 7,2 à 7,4 | 8,1 | 8,0 à 8,1 | 13 177 |
| Hérault | 7,0 | 7,0 à 7,1 | 6,2 | 6,1 à 6,2 | 11 579 |
| Haute-Savoie | 6,9 | 6,8 à 6,9 | 7,1 | 7,0 à 7,2 | 9 360 |
| Savoie | 6,8 | 6,7 à 7,0 | 5,9 | 5,8 à 6,0 | 5 503 |
| Rhône | 6,8 | 6,7 à 6,8 | 6,5 | 6,4 à 6,6 | 15 451 |
| Gironde | 6,8 | 6,7 à 6,8 | 5,8 | 5,8 à 5,9 | 9 063 |
| Pyrénées-Atlantiques | 6,6 | 6,4 à 6,7 | 4,7 | 4,6 à 4,8 | 5 660 |
| Haute-Corse | 6,5 | 6,4 à 6,7 | 6,7 | 6,4 à 6,9 | 1 374 |
| Bouches-du-Rhône | 6,5 | 6,5 à 6,6 | 8,1 | 8,0 à 8,2 | 17 424 |
| Vendée | 6,4 | 6,2 à 6,6 | 4,5 | 4,5 à 4,6 | 1 905 |
| Landes | 6,4 | 6,2 à 6,6 | 5,0 | 4,9 à 5,1 | 2 060 |
| Morbihan | 6,3 | 6,2 à 6,4 | 4,7 | 4,7 à 4,8 | 3 005 |
| Calvados | 6,3 | 6,3 à 6,5 | 4,7 | 4,6 à 4,8 | 4 372 |
| Ille-et-Vilaine | 6,3 | 6,3 à 6,4 | 4,5 | 4,5 à 4,6 | 5 912 |
| Yvelines | 6,2 | 6,2 à 6,3 | 5,9 | 5,8 à 6,0 | 8 083 |
| Val-d'Oise | 6,2 | 6,1 à 6,2 | 6,8 | 6,7 à 6,8 | 5 623 |
| Loire-Atlantique | 6,1 | 6,0 à 6,1 | 5,3 | 5,2 à 5,3 | 7 907 |
| Seine-et-Marne | 6,0 | 5,9 à 6,1 | 5,3 | 5,2 à 5,3 | 5 968 |
| Hautes-Alpes | 5,9 | 5,7 à 6,0 | 5,6 | 5,4 à 5,8 | 2 169 |
| Nord | 5,8 | 5,7 à 5,9 | 4,0 | 4,0 à 4,1 | 7 502 |
| Haute-Garonne | 5,5 | 5,4 à 5,5 | 5,0 | 4,9 à 5,0 | 10 422 |
| Maine-et-Loire | 5,4 | 5,3 à 5,5 | 4,0 | 4,0 à 4,1 | 2 533 |
| Essonne | 5,3 | 5,2 à 5,3 | 5,9 | 5,9 à 6,0 | 6 362 |
| Somme | 5,2 | 5,1 à 5,3 | 3,4 | 3,4 à 3,5 | 1 175 |
| Pyrénées-Orientales | 5,1 | 5,0 à 5,3 | 5,5 | 5,4 à 5,6 | 4 612 |
| Indre-et-Loire | 5,1 | 5,0 à 5,2 | 4,2 | 4,1 à 4,3 | 2 721 |
| Aude | 5,1 | 4,9 à 5,2 | 3,9 | 3,8 à 4,0 | 2 162 |
| Pas-de-Calais | 5,0 | 4,8 à 5,1 | 3,6 | 3,6 à 3,7 | 2 341 |
| Gard | 4,9 | 4,8 à 5,0 | 5,4 | 5,3 à 5,5 | 3 826 |
| Ain | 4,8 | 4,7 à 4,9 | 4,5 | 4,5 à 4,6 | 2 868 |
| Côte-d'Or | 4,8 | 4,7 à 4,9 | 4,1 | 4,0 à 4,2 | 3 550 |
| Manche | 4,7 | 4,5 à 4,9 | 3,7 | 3,6 à 3,7 | 953 |
| Vaucluse | 4,7 | 4,6 à 4,8 | 6,1 | 6,0 à 6,2 | 2 586 |
| Isère | 4,6 | 4,6 à 4,7 | 5,1 | 5,0 à 5,1 | 7 852 |
| Marne | 4,6 | 4,5 à 4,7 | 3,7 | 3,6 à 3,8 | 2 596 |
| Seine-Maritime | 4,5 | 4,4 à 4,5 | 4,2 | 4,2 à 4,2 | 5 952 |
| Côtes-d'Armor | 4,5 | 4,3 à 4,6 | 3,8 | 3,8 à 3,9 | 1 587 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 4,4 | 4,3 à 4,5 | 5,2 | 5,1 à 5,4 | 1 374 |
| Oise | 4,3 | 4,2 à 4,4 | 4,2 | 4,2 à 4,3 | 2 133 |
| Finistère | 4,3 | 4,2 à 4,4 | 4,1 | 4,1 à 4,2 | 3 783 |
| Vienne | 4,3 | 4,1 à 4,3 | 3,0 | 2,9 à 3,0 | 1 100 |
| Loiret | 4,2 | 4,1 à 4,3 | 3,6 | 3,5 à 3,6 | 2 434 |
| Eure-et-Loir | 4,1 | 4,0 à 4,2 | 3,6 | 3,5 à 3,6 | 1 085 |
| Puy-de-Dôme | 4,1 | 4,0 à 4,1 | 3,5 | 3,4 à 3,6 | 3 243 |
| Tarn | 4,0 | 3,9 à 4,1 | 3,5 | 3,4 à 3,6 | 645 |
| Doubs | 3,9 | 3,9 à 4,0 | 3,7 | 3,7 à 3,8 | 3 478 |
| Mayenne | 3,9 | 3,7 à 4,0 | 3,0 | 2,9 à 3,0 | 555 |
| Aveyron | 3,9 | 3,8 à 3,9 | 3,1 | 3,0 à 3,2 | 1 018 |
| Tarn-et-Garonne | 3,8 | 3,7 à 4,0 | 3,7 | 3,7 à 3,8 | 639 |
| Drôme | 3,8 | 3,7 à 3,9 | 4,9 | 4,8 à 5,0 | 2 485 |
| Meurthe-et-Moselle | 3,7 | 3,7 à 3,8 | 3,6 | 3,6 à 3,7 | 3 710 |
| Eure | 3,7 | 3,6 à 3,8 | 3,8 | 3,7 à 3,8 | 984 |
| Sarthe | 3,7 | 3,6 à 3,8 | 3,2 | 3,2 à 3,3 | 1 400 |
| Hautes-Pyrénées | 3,6 | 3,5 à 3,8 | 3,6 | 3,5 à 3,7 | 1 759 |
| Deux-Sèvres | 3,6 | 3,4 à 3,8 | 2,8 | 2,7 à 2,8 | 463 |
| Loir-et-Cher | 3,5 | 3,4 à 3,6 | 3,0 | 2,9 à 3,0 | 585 |
| Dordogne | 3,5 | 3,4 à 3,5 | 3,4 | 3,3 à 3,4 | 744 |
| Ariège | 3,4 | 3,2 à 3,6 | 3,2 | 3,1 à 3,3 | 326 |
| Charente | 3,2 | 3,1 à 3,4 | 2,8 | 2,8 à 2,9 | 396 |
| Lot-et-Garonne | 3,2 | 3,1 à 3,4 | 3,3 | 3,2 à 3,3 | 691 |
| Corrèze | 3,2 | 3,1 à 3,3 | 2,9 | 2,8 à 3,0 | 708 |
| Gers | 3,2 | 3,1 à 3,4 | 3,2 | 3,2 à 3,3 | 348 |
| Lot | 3,2 | 3,0 à 3,3 | 3,2 | 3,2 à 3,3 | 269 |
| Ardèche | 3,1 | 3,0 à 3,3 | 4,4 | 4,3 à 4,5 | 932 |
| Aube | 3,1 | 3,1 à 3,2 | 3,2 | 3,1 à 3,3 | 1 159 |
| Lozère | 3,1 | 2,9 à 3,4 | 3,2 | 3,0 à 3,3 | 136 |
| Jura | 3,1 | 3,0 à 3,2 | 3,3 | 3,2 à 3,4 | 1 000 |
| Haute-Vienne | 3,1 | 3,0 à 3,1 | 3,0 | 2,9 à 3,0 | 1 451 |
| Haute-Loire | 3,0 | 2,8 à 3,1 | 3,0 | 2,9 à 3,1 | 527 |
| Cher | 3,0 | 2,8 à 3,1 | 2,5 | 2,4 à 2,5 | 605 |
| Yonne | 2,9 | 2,9 à 3,1 | 2,8 | 2,8 à 2,9 | 685 |
| Saône-et-Loire | 2,8 | 2,8 à 2,9 | 3,1 | 3,0 à 3,1 | 1 619 |
| Vosges | 2,8 | 2,7 à 2,9 | 2,9 | 2,8 à 3,0 | 1 169 |
| Aisne | 2,8 | 2,7 à 2,9 | 2,7 | 2,7 à 2,8 | 607 |
| Cantal | 2,7 | 2,6 à 2,8 | 2,6 | 2,5 à 2,8 | 479 |
| Allier | 2,7 | 2,5 à 2,8 | 2,5 | 2,5 à 2,6 | 1 206 |
| Loire | 2,6 | 2,6 à 2,6 | 4,2 | 4,1 à 4,3 | 4 612 |
| Indre | 2,5 | 2,4 à 2,6 | 2,2 | 2,2 à 2,3 | 244 |
| Orne | 2,5 | 2,4 à 2,7 | 2,8 | 2,8 à 2,9 | 350 |
| Territoire de Belfort | 2,5 | 2,4 à 2,5 | 3,3 | 3,2 à 3,4 | 836 |
| Haute-Marne | 2,4 | 2,3 à 2,6 | 2,1 | 2,0 à 2,1 | 222 |
| Ardennes | 2,4 | 2,3 à 2,6 | 2,8 | 2,7 à 2,9 | 465 |
| Meuse | 2,2 | 2,0 à 2,4 | 2,2 | 2,1 à 2,3 | 206 |
| Haute-Saône | 2,2 | 2,1 à 2,3 | 2,4 | 2,4 à 2,5 | 421 |
| Nièvre | 2,1 | 2,0 à 2,2 | 2,2 | 2,1 à 2,2 | 469 |
| Creuse | 2,0 | 1,7 à 2,2 | 1,9 | 1,8 à 1,9 | 91 |
Où vivent les Français, selon l'effort
Le calcul n'existe que là où au moins 20 appartements ont été vendus dans l'année et où le niveau de vie est publié : 1 727 communes, qui réunissent 53 % des habitants. Pour la moitié d'entre eux, 50 m² d'appartement coûtent plus de 6,0 ans de niveau de vie médian ; 12 %, soit 4,5 millions de personnes, vivent dans une commune où il en faut plus de dix.
Les maisons se vendent dans plus de communes : 5 434, qui réunissent 72 % des habitants, dont 14 % vivent là où 50 m² de maison demandent plus de dix ans. Ailleurs, les ventes sont trop rares pour publier un prix : l'indicateur n'y existe pas, ce qui ne veut pas dire que rien ne s'y vend.
DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab · Insee, Filosofi · Licence Ouverte 2.0 · Insee, populations légales · chaque commune entière dans la tranche de sa valeur
Données de la figure
| Années pour 50 m² | Habitants (appartements) | Communes (appartements) | Habitants (maisons) | Communes (maisons) |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 3 ans | 1 858 582 | 140 | 2 709 641 | 855 |
| 3 à 5 ans | 9 256 287 | 578 | 15 125 994 | 2 751 |
| 5 à 8 ans | 17 318 372 | 787 | 18 244 961 | 1 507 |
| 8 à 10 ans | 3 250 804 | 122 | 6 054 946 | 189 |
| 10 à 15 ans | 4 456 325 | 91 | 4 555 262 | 110 |
| 15 ans ou plus | 28 097 | 9 | 2 419 269 | 22 |
| Moins de 20 ventes | 28 424 004 | 31 505 | 15 255 869 | 27 789 |
| Niveau de vie non publié | 515 952 | 21 | 742 481 | 30 |
| Hors du champ de DVF | 2 985 857 | 1 622 | 2 985 857 | 1 622 |
Les prix s'écartent bien plus que les revenus
D'une commune à l'autre, le prix au m² des appartements varie d'un facteur 3,4 entre le premier et le dernier décile, le niveau de vie d'un facteur 1,5 seulement. Les deux montent ensemble, mais pas au même rythme : quand le niveau de vie médian d'une commune est 10 % plus élevé, son prix au m² l'est en moyenne de 17 % (intervalle à 95 % de 14 à 21 %), et de 21 % pour les maisons. L'effort d'achat est donc plus lourd, en moyenne, dans les communes aisées.
La corrélation des rangs entre niveau de vie et années pour 50 m² est de 0,37 (intervalle 0,33 à 0,41) : un lien réel, avec de larges exceptions, que montrent les lignes du graphique.
DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab · Insee, Filosofi · Licence Ouverte 2.0 · un point par commune, de taille proportionnelle au nombre de ventes · lignes : nombre d'années pour 50 m²
Données de la figure
| Commune | Département | Ventes | Prix médian au m² | Niveau de vie médian | Années pour 50 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | Alpes-Maritimes | 26 | 14 193 € | 28 120 € | 25,2 |
| Val-d'Isère | Savoie | 99 | 14 114 € | 31 810 € | 22,2 |
| Saint-Tropez | Var | 115 | 11 833 € | 29 450 € | 20,1 |
| Courchevel | Savoie | 113 | 11 818 € | 29 870 € | 19,8 |
| Les Allues | Savoie | 129 | 11 037 € | 29 720 € | 18,6 |
| Tignes | Savoie | 152 | 9 799 € | 28 380 € | 17,3 |
| Chamonix-Mont-Blanc | Haute-Savoie | 247 | 9 950 € | 28 930 € | 17,2 |
| Megève | Haute-Savoie | 179 | 9 523 € | 29 520 € | 16,1 |
| Beaulieu-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 113 | 8 500 € | 27 570 € | 15,4 |
| Villefranche-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 140 | 8 679 € | 29 910 € | 14,5 |
| Mandeure | Doubs | 21 | 806 € | 23 130 € | 1,7 |
| Thiers | Puy-de-Dôme | 31 | 732 € | 21 650 € | 1,7 |
| Seloncourt | Doubs | 31 | 819 € | 27 040 € | 1,5 |
| Montluçon | Allier | 302 | 656 € | 21 980 € | 1,5 |
| Sin-le-Noble | Nord | 22 | 481 € | 20 760 € | 1,2 |
Les dix communes où l'effort est le plus lourd et les cinq où il est le plus léger. Toutes les communes, toutes les années : CSV des communes et arrondissements.
Paris, les grandes villes et le reste du pays
À Paris, 50 m² d'appartement coûtent 14,4 ans de niveau de vie médian (9 700 € le m² pour 33 650 € de niveau de vie). Dans les 38 autres communes de plus de 100 000 habitants qui ont un résultat, la valeur médiane est de 6,3 ans, contre 5,4 ans dans les communes plus petites. L'écart, +1,0 an, est établi (intervalle à 95 % de +0,3 à +1,9), mais il pèse peu face à celui de Paris.
Parmi les communes de plus de 50 000 habitants, l'effort le plus lourd après Paris est à Saint-Ouen-sur-Seine (13,6 ans), Pantin (13,5 ans), Clichy (13,4 ans), Saint-Paul (12,9 ans) et Montreuil (12,4 ans). 4 sur 5 ont un niveau de vie médian inférieur à celui de la France métropolitaine, pour un prix au m² compris entre 5 463 et 6 964 €, contre 3 333 € pour la France : des prix de grande ville y rencontrent des revenus modestes.
Le même décalage se voit dans Paris : plus un arrondissement est aisé, moins l'effort y est lourd (corrélation des rangs −0,54, intervalle −0,81 à −0,10, sur 20 arrondissements). Il va de 11,1 ans dans le 16e à 17,1 ans dans le 4e.
Tout en haut du classement communal, les dix communes où l'effort atteint au moins 14,5 ans se répartissent entre Savoie (4), Alpes-Maritimes (3), Haute-Savoie (2) et Var (1), de Saint-Jean-Cap-Ferrat (25,2 ans) à Villefranche-sur-Mer. Là où une partie des acheteurs n'habite pas sur place, l'indicateur décrit l'effort qu'aurait un habitant, pas celui des acheteurs.
DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab · Insee, Filosofi · Licence Ouverte 2.0 · Insee, populations légales · intervalle à 95 % de la médiane des prix
Données de la figure
| Commune | Habitants | Ventes | Prix médian au m² | Niveau de vie médian | Années | Intervalle à 95 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 29 060 | 9 700 € | 33 650 € | 14,4 | 14,4 à 14,5 |
| Saint-Paul | 108 088 | 251 | 5 463 € | 21 220 € | 12,9 | 12,2 à 13,6 |
| Montreuil | 111 934 | 871 | 6 000 € | 24 100 € | 12,4 | 12,2 à 12,7 |
| Saint-Denis (93) | 149 077 | 752 | 3 911 € | 18 130 € | 10,8 | 10,4 à 11,0 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 1 552 | 8 279 € | 40 000 € | 10,3 | 10,2 à 10,4 |
| Nice | 357 737 | 7 318 | 4 850 € | 24 080 € | 10,1 | 10,0 à 10,2 |
| Annecy | 132 117 | 1 590 | 5 118 € | 29 760 € | 8,6 | 8,5 à 8,7 |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 1 847 | 4 818 € | 29 010 € | 8,3 | 8,2 à 8,4 |
| Lille | 238 246 | 2 544 | 3 704 € | 22 470 € | 8,2 | 8,1 à 8,4 |
| Montpellier | 310 240 | 4 133 | 3 391 € | 21 440 € | 7,9 | 7,8 à 8,0 |
| Lyon | 519 127 | 6 702 | 4 467 € | 28 290 € | 7,9 | 7,8 à 7,9 |
| Bordeaux | 267 991 | 3 431 | 4 122 € | 27 590 € | 7,5 | 7,4 à 7,6 |
| Villeurbanne | 163 684 | 1 890 | 3 567 € | 24 160 € | 7,4 | 7,3 à 7,5 |
| Rennes | 230 890 | 2 868 | 3 701 € | 25 100 € | 7,4 | 7,3 à 7,5 |
| Argenteuil | 106 130 | 473 | 3 083 € | 21 300 € | 7,2 | 6,9 à 7,5 |
| Marseille | 886 040 | 10 553 | 3 191 € | 22 860 € | 7,0 | 6,9 à 7,1 |
| Toulouse | 514 819 | 6 808 | 3 250 € | 24 500 € | 6,6 | 6,6 à 6,7 |
| Angers | 159 022 | 1 738 | 3 143 € | 23 930 € | 6,6 | 6,4 à 6,7 |
| Saint-Denis (974) | 155 634 | 964 | 2 619 € | 20 240 € | 6,5 | 6,3 à 6,6 |
| Nantes | 327 734 | 3 987 | 3 387 € | 26 720 € | 6,3 | 6,3 à 6,4 |
| Caen | 109 400 | 1 663 | 2 975 € | 23 650 € | 6,3 | 6,2 à 6,5 |
| Tours | 139 259 | 1 710 | 2 837 € | 23 390 € | 6,1 | 6,0 à 6,2 |
| Reims | 177 674 | 1 841 | 2 644 € | 22 410 € | 5,9 | 5,8 à 6,0 |
| Rouen | 117 662 | 1 857 | 2 705 € | 23 060 € | 5,9 | 5,7 à 6,0 |
| Toulon | 179 116 | 2 607 | 2 694 € | 23 270 € | 5,8 | 5,7 à 5,9 |
| Amiens | 136 449 | 769 | 2 470 € | 21 400 € | 5,8 | 5,6 à 5,9 |
| Orléans | 116 357 | 1 273 | 2 550 € | 23 630 € | 5,4 | 5,3 à 5,5 |
| Dijon | 161 830 | 2 505 | 2 680 € | 25 140 € | 5,3 | 5,2 à 5,4 |
| Nîmes | 151 839 | 1 690 | 2 178 € | 20 830 € | 5,2 | 5,0 à 5,4 |
| Grenoble | 156 140 | 2 269 | 2 500 € | 24 270 € | 5,2 | 5,0 à 5,2 |
| Le Havre | 166 687 | 1 645 | 2 193 € | 22 480 € | 4,9 | 4,8 à 5,0 |
| Besançon | 118 489 | 1 687 | 2 200 € | 23 240 € | 4,7 | 4,7 à 4,8 |
| Clermont-Ferrand | 146 351 | 1 792 | 2 119 € | 22 640 € | 4,7 | 4,6 à 4,8 |
| Nancy | 103 671 | 1 714 | 2 266 € | 24 610 € | 4,6 | 4,5 à 4,7 |
| Brest | 142 346 | 1 930 | 2 159 € | 24 030 € | 4,5 | 4,4 à 4,6 |
| Le Mans | 146 249 | 1 211 | 1 934 € | 23 610 € | 4,1 | 4,0 à 4,2 |
| Perpignan | 121 616 | 1 591 | 1 507 € | 19 110 € | 3,9 | 3,8 à 4,0 |
| Limoges | 129 937 | 1 342 | 1 512 € | 22 690 € | 3,3 | 3,3 à 3,4 |
| Saint-Étienne | 173 136 | 2 396 | 1 196 € | 20 880 € | 2,9 | 2,8 à 2,9 |
Depuis 2021, l'effort a suivi les prix
Le niveau de vie n'est publié que pour 2023 : comparer les années revient à comparer les prix, à revenu constant. Pour la France métropolitaine, 50 m² d'appartement valaient 6,0 ans de niveau de vie médian aux prix de 2021, 6,4 ans aux prix de 2025.
L'effort a augmenté dans 82 départements sur 94 pour les appartements, et dans 81 sur 94 pour les maisons ; pour 67 et 73 d'entre eux, les intervalles des deux années ne se recouvrent pas, un critère prudent. Les plus fortes hausses, pour les appartements : La Réunion (6,0 → 7,5 ans), Hautes-Alpes (4,6 → 5,9 ans) et Alpes-Maritimes (8,0 → 9,2 ans). Il a baissé dans 12 départements, et les plus fortes baisses se trouvent là où il dépasse la médiane des départements : Paris (16,1 → 14,4 ans), Hauts-de-Seine (10,5 → 9,5 ans) et Loire-Atlantique (6,6 → 6,1 ans).
Ce que l'analyse ne dit pas
- Le niveau de vie médian d'une commune est celui de ses habitants, pas celui des acheteurs : qui achète a souvent des revenus plus élevés que la médiane, et une partie des acheteurs ne vit pas sur place.
- Le niveau de vie n'est pas le revenu d'un ménage : c'est le revenu disponible par unité de consommation. Un couple sans enfant au niveau de vie médian dispose de 1,5 fois ce montant.
- Les médianes ne sont pas corrigées de la qualité des biens : si l'on vend plus de petites surfaces ou de biens anciens une année, la médiane bouge sans qu'aucun prix ne change (effet de composition).
- Prix 2021 à 2025 rapportés au niveau de vie 2023, dernier millésime publié : l'effort des années récentes est un peu surestimé si les revenus ont progressé depuis.
- Pour les maisons, le prix inclut le terrain.
- Aucun prix n'est publié sous 20 ventes : une commune entre ou sort du calcul selon son nombre de ventes de l'année.
- Hors du champ de DVF : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Mayotte et Moselle. Niveau de vie départemental non publié : Guadeloupe, Guyane et Martinique.
Méthode détaillée
Années pour 50 m² = 50 × prix médian au m² ÷ niveau de vie médian annuel. Prix : ventes simples d'un seul logement (DVF), après filtres de qualité (échanges, ventes en l'état futur d'achèvement, lots multiples, locaux d'activité, surfaces et prix implausibles). Niveau de vie : Filosofi, médiane du revenu disponible par unité de consommation, dans la géographie communale de référence.
Intervalle à 95 % de la médiane des prix par les rangs, sans hypothèse sur la loi des prix. Aucun prix sous 20 ventes, valeurs manquantes jamais estimées. Élasticité : régression du log du prix au m² sur le log du niveau de vie entre communes, erreurs types regroupées par département. Écart entre grandes villes et reste : différence des médianes communales, intervalle par bootstrap. Population : populations légales municipales, chaque commune entière dans la tranche de sa valeur.
Citer cette analyse
Prisme, « Combien d'années de revenu pour s'offrir 50 m² ? », 20 octobre 2026, mis à jour le 21 octobre 2026, https://www.prisme-donnees.fr/analyses/annees-revenu-50m2. D'après : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF) (Licence Ouverte 2.0) ; Insee, Filosofi, revenus et pauvreté (Licence Ouverte 2.0).
Questions fréquentes
Combien d'années de revenu faut-il pour acheter 50 m² en France ?
En 2025, 50 m² d'appartement coûtent 6,4 ans de niveau de vie médian en France métropolitaine (3 333 € le m² pour un niveau de vie médian de 25 920 € par an), et 50 m² de maison 4,2 ans.
Où acheter un appartement est-il le plus accessible ?
Creuse (2,0 ans), Nièvre (2,1 ans) et Haute-Saône (2,2 ans) sont les départements où 50 m² d'appartement pèsent le moins, rapportés au niveau de vie médian des habitants, en 2025.
Où l'effort d'achat est-il le plus lourd ?
Paris (14,4 ans), Hauts-de-Seine (9,5 ans), Seine-Saint-Denis (9,4 ans) et Alpes-Maritimes (9,2 ans) sont les départements où 50 m² d'appartement pèsent le plus. Parmi les communes, les plus lourds sont Saint-Jean-Cap-Ferrat (25,2 ans), Val-d'Isère (22,2 ans) et Saint-Tropez (20,1 ans).
L'effort d'achat a‑t‑il baissé depuis 2021 ?
À niveau de vie constant, il a augmenté dans 82 départements sur 94 pour les appartements. Il a baissé dans 12 ; plus fortes baisses : Paris, Hauts-de-Seine et Loire-Atlantique.