Prix médian au m² des maisons par département et par région
Ventes simples d'une seule maison, terrain compris dans le prix. Non diffusé sous le seuil minimal de ventes. Dernière année comparable, 2025 : 97 des 101 départements et 16 des 18 régions françaises ont une valeur.
Par département
2025 : dernière année publiée pour au moins 80 % des départements ; 97 des 101 départements y ont une valeur.
Valeurs les plus élevées en 2025 : Paris (12 718 €/m²), Hauts-de-Seine (7 280 €/m²) et Alpes-Maritimes (5 439 €/m²). Les plus basses : Creuse (869 €/m²), Haute-Marne (991 €/m²) et Nièvre (1 049 €/m²).
Un dixième des départements environ est sous 1 316 euros par m² (1er décile), un dixième au-dessus de 3 634 euros par m² (9e décile) ; la moitié est au-dessus de 1 965 euros par m² (médiane).
Sans valeur en 2025 : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Mayotte et Moselle (hors du champ de DVF). Une valeur manquante n'est jamais remplacée ; le classement dit pourquoi elle manque.
départements de France métropolitaine ; l'outre-mer est dans le classement
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0) ; IGN, ADMIN EXPRESS COG CARTO (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Classement complet, 2025
| Rang | Département | 2025 (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Paris 75 | 12 718 €/m² |
| 2 | Hauts-de-Seine 92 | 7 280 €/m² |
| 3 | Alpes-Maritimes 06 | 5 439 €/m² |
| 4 | Val-de-Marne 94 | 4 811 €/m² |
| 5 | Corse-du-Sud 2A | 4 737 €/m² |
| 6 | Haute-Savoie 74 | 4 562 €/m² |
| 7 | Var 83 | 4 182 €/m² |
| 8 | Bouches-du-Rhône 13 | 4 135 €/m² |
| 9 | Seine-Saint-Denis 93 | 3 837 €/m² |
| 10 | Yvelines 78 | 3 722 €/m² |
| 11 | Rhône 69 | 3 576 €/m² |
| 12 | Val-d'Oise 95 | 3 497 €/m² |
| 13 | Essonne 91 | 3 309 €/m² |
| 14 | Savoie 73 | 3 298 €/m² |
| 15 | Haute-Corse 2B | 3 223 €/m² |
| 16 | Gironde 33 | 3 121 €/m² |
| 17 | Hérault 34 | 3 000 €/m² |
| 18 | Seine-et-Marne 77 | 2 906 €/m² |
| 19 | Vaucluse 84 | 2 899 €/m² |
| 20 | Loire-Atlantique 44 | 2 869 €/m² |
| 21 | Guadeloupe 971 | 2 855 €/m² |
| 22 | Hautes-Alpes 05 | 2 830 €/m² |
| 23 | La Réunion 974 | 2 785 €/m² |
| 24 | Isère 38 | 2 774 €/m² |
| 25 | Guyane 973 | 2 709 €/m² |
| 26 | Haute-Garonne 31 | 2 695 €/m² |
| 27 | Gard 30 | 2 588 €/m² |
| 28 | Landes 40 | 2 573 €/m² |
| 29 | Charente-Maritime 17 | 2 562 €/m² |
| 30 | Alpes-de-Haute-Provence 04 | 2 535 €/m² |
| 31 | Pyrénées-Orientales 66 | 2 533 €/m² |
| 32 | Ain 01 | 2 514 €/m² |
| 33 | Martinique 972 | 2 500 €/m² |
| 34 | Morbihan 56 | 2 478 €/m² |
| 35 | Drôme 26 | 2 470 €/m² |
| 36 | Pyrénées-Atlantiques 64 | 2 467 €/m² |
| 37 | Ille-et-Vilaine 35 | 2 425 €/m² |
| 38 | Calvados 14 | 2 414 €/m² |
| 39 | Vendée 85 | 2 352 €/m² |
| 40 | Oise 60 | 2 201 €/m² |
| 41 | Côte-d'Or 21 | 2 187 €/m² |
| 42 | Indre-et-Loire 37 | 2 176 €/m² |
| 43 | Finistère 29 | 2 169 €/m² |
| 44 | Ardèche 07 | 2 168 €/m² |
| 45 | Seine-Maritime 76 | 2 091 €/m² |
| 46 | Loire 42 | 2 083 €/m² |
| 47 | Maine-et-Loire 49 | 2 051 €/m² |
| 48 | Doubs 25 | 2 037 €/m² |
| 49 | Côtes-d'Armor 22 | 1 965 €/m² |
| 50 | Eure 27 | 1 922 €/m² |
| 51 | Nord 59 | 1 915 €/m² |
| 52 | Marne 51 | 1 912 €/m² |
| 53 | Manche 50 | 1 878 €/m² |
| 54 | Meurthe-et-Moselle 54 | 1 875 €/m² |
| 55 | Eure-et-Loir 28 | 1 847 €/m² |
| 56 | Loiret 45 | 1 833 €/m² |
| 57 | Tarn-et-Garonne 82 | 1 824 €/m² |
| 58 | Puy-de-Dôme 63 | 1 818 €/m² |
| 59 | Aude 11 | 1 807 €/m² |
| 60 | Hautes-Pyrénées 65 | 1 752 €/m² |
| 61 | Jura 39 | 1 713 €/m² |
| 62 | Tarn 81 | 1 707 €/m² |
| 63 | Territoire de Belfort 90 | 1 691 €/m² |
| 64 | Pas-de-Calais 62 | 1 690 €/m² |
| 65 | Somme 80 | 1 667 €/m² |
| 66 | Dordogne 24 | 1 632 €/m² |
| 67 | Sarthe 72 | 1 610 €/m² |
| 68 | Gers 32 | 1 606 €/m² |
| 69 | Lot 46 | 1 603 €/m² |
| 70 | Lot-et-Garonne 47 | 1 550 €/m² |
| 71 | Aveyron 12 | 1 546 €/m² |
| 72 | Lozère 48 | 1 545 €/m² |
| 73 | Aube 10 | 1 544 €/m² |
| 74 | Haute-Loire 43 | 1 527 €/m² |
| 75 | Saône-et-Loire 71 | 1 527 €/m² |
| 76 | Loir-et-Cher 41 | 1 508 €/m² |
| 77 | Ariège 09 | 1 500 €/m² |
| 77 | Mayenne 53 | 1 500 €/m² |
| 79 | Vienne 86 | 1 476 €/m² |
| 80 | Haute-Vienne 87 | 1 473 €/m² |
| 81 | Corrèze 19 | 1 444 €/m² |
| 82 | Vosges 88 | 1 408 €/m² |
| 83 | Charente 16 | 1 400 €/m² |
| 84 | Yonne 89 | 1 396 €/m² |
| 85 | Deux-Sèvres 79 | 1 380 €/m² |
| 86 | Orne 61 | 1 349 €/m² |
| 87 | Ardennes 08 | 1 320 €/m² |
| 88 | Cantal 15 | 1 309 €/m² |
| 89 | Aisne 02 | 1 277 €/m² |
| 90 | Allier 03 | 1 243 €/m² |
| 91 | Cher 18 | 1 227 €/m² |
| 92 | Haute-Saône 70 | 1 208 €/m² |
| 93 | Meuse 55 | 1 083 €/m² |
| 94 | Indre 36 | 1 071 €/m² |
| 95 | Nièvre 58 | 1 049 €/m² |
| 96 | Haute-Marne 52 | 991 €/m² |
| 97 | Creuse 23 | 869 €/m² |
| — | Bas-Rhin 67 | hors du champ de DVF |
| — | Haut-Rhin 68 | hors du champ de DVF |
| — | Mayotte 976 | hors du champ de DVF |
| — | Moselle 57 | hors du champ de DVF |
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Croiser le prix médian au m² des maisons avec un autre indicateur dans le poste d'analyse · Télécharger le cube des départements (Parquet)
Par région française
2025 : dernière année publiée pour au moins 80 % des régions françaises ; 16 des 18 régions françaises y ont une valeur.
Valeurs les plus élevées en 2025 : Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 887 €/m²), Corse (3 738 €/m²) et Île-de-France (3 518 €/m²). Les plus basses : Bourgogne-Franche-Comté (1 548 €/m²), Centre-Val de Loire (1 660 €/m²) et Hauts-de-France (1 789 €/m²).
Un dixième des régions françaises environ est sous 1 724 euros par m² (1er décile), un dixième au-dessus de 3 628 euros par m² (9e décile) ; la moitié est au-dessus de 2 339 euros par m² (médiane).
Sans valeur en 2025 : Grand Est (DVF ne couvre qu'une partie du territoire), Mayotte (hors du champ de DVF). Une valeur manquante n'est jamais remplacée ; le classement dit pourquoi elle manque.
Classement complet, 2025
| Rang | Région | 2025 (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 887 €/m² |
| 2 | Corse | 3 738 €/m² |
| 3 | Île-de-France | 3 518 €/m² |
| 4 | Guadeloupe | 2 855 €/m² |
| 5 | La Réunion | 2 785 €/m² |
| 6 | Guyane | 2 709 €/m² |
| 7 | Martinique | 2 500 €/m² |
| 8 | Auvergne-Rhône-Alpes | 2 426 €/m² |
| 9 | Bretagne | 2 253 €/m² |
| 10 | Occitanie | 2 222 €/m² |
| 11 | Pays de la Loire | 2 195 €/m² |
| 12 | Normandie | 2 000 €/m² |
| 13 | Nouvelle-Aquitaine | 1 921 €/m² |
| 14 | Hauts-de-France | 1 789 €/m² |
| 15 | Centre-Val de Loire | 1 660 €/m² |
| 16 | Bourgogne-Franche-Comté | 1 548 €/m² |
| — | Grand Est | DVF ne couvre qu'une partie du territoire |
| — | Mayotte | hors du champ de DVF |
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Croiser le prix médian au m² des maisons avec un autre indicateur dans le poste d'analyse · Télécharger le cube des régions françaises (Parquet)
Évolution
France métropolitaine : 2 024 euros par m² en 2021, 2 159 euros par m² en 2025.
euros par m²
Médiane : la valeur qui partage les territoires en deux moitiés, chaque année où au moins 80 % d'entre eux publient.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Données de la figure
| Année | France métropolitaine | Médiane des départements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 024 €/m² | 1 864 €/m² |
| 2022 | 2 190 €/m² | 2 018 €/m² |
| 2023 | 2 169 €/m² | 2 023 €/m² |
| 2024 | 2 105 €/m² | 1 920 €/m² |
| 2025 | 2 159 €/m² | 1 965 €/m² |
Définition et source
- Définition
- Ventes simples d'une seule maison, terrain compris dans le prix. Non diffusé sous le seuil minimal de ventes.
- Unité
- euros par m²
- Source
- DGFiP, géolocalisation Etalab : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (geo-DVF)
- Licence
- Licence Ouverte / Open Licence 2.0 ; mention à reprendre : « Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab »
- Conditions d'usage
- Interdiction de réidentifier les personnes concernées par les mutations.
- Pas d'indexation des données par des moteurs de recherche externes.
- Prisme ne publie que des agrégats (médianes, effectifs), jamais une mutation individuelle.
- Identifiant dans le cube
prix_m2_median_maison
Mailles et années publiées dans le cube
| Maille | Années | Territoires | Fichier du portail |
|---|---|---|---|
| Communes | 2021 à 2025 | 8146 | cube-commune.parquet |
| Arrondissements municipaux | 2021 à 2025 | 22 | cube-arrondissement.parquet |
| Départements | 2021 à 2025 | 97 | cube-departement.parquet |
| Régions françaises | 2021 à 2025 | 16 | cube-region.parquet |
| Pays | 2021 à 2025 | 1 | cube-pays.parquet |
Territoires : nombre de territoires qui ont au moins une valeur, toutes années confondues. Chaque fichier contient tous les indicateurs de sa maille.
Aller plus loin
Les analyses qui utilisent cet indicateur
- Logements vacants : la carte d'une France qui se vide
- Les lignes de fracture françaises : ce que disent les indicateurs des départements, lus tous à la fois
Explorer et télécharger
Comment lire cette page
- Année : la plus récente publiée pour au moins 80 % des territoires de la maille, pour que le classement compare la même année ; une année plus récente publiée pour quelques territoires seulement est laissée de côté.
- Rang : 1er = valeur la plus élevée parmi les territoires qui ont une valeur cette année-là ; ex aequo au même rang. Être premier n'est pas un jugement : un taux de chômage élevé reste un taux de chômage élevé.
- Médiane et déciles : chaque territoire pèse le même poids, quelle que soit sa population. Un dixième des territoires est sous le 1er décile, un dixième au-dessus du 9e.
- France : la valeur nationale publiée par la source, ou celle de la France métropolitaine quand la source ne couvre pas l'outre-mer.
- Une valeur manquante n'est jamais remplacée : le classement dit si elle est masquée, secrète, sous le seuil de ventes, hors du champ de la source ou simplement non publiée.
- Géographie : départements et régions au 1er janvier de l'année de référence du COG. Prix DVF : aucune statistique sous 20 ventes ; l'Alsace-Moselle et Mayotte sont hors du champ de DVF.
Questions fréquentes
Quel département a le prix médian au m² des maisons le plus élevé ?
En 2025, c'est à Paris que le prix médian au m² des maisons est le plus élevé : 12 718 euros par m², parmi les 97 départements qui ont une valeur. Viennent ensuite : Hauts-de-Seine (7 280 €/m²) et Alpes-Maritimes (5 439 €/m²). À l'autre bout, la Creuse : 869 euros par m². Médiane : 1 965 euros par m². Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.
Quelle région a le prix médian au m² des maisons le plus élevé ?
En 2025, c'est en Provence-Alpes-Côte d'Azur que le prix médian au m² des maisons est le plus élevé : 3 887 euros par m², parmi les 16 régions françaises qui ont une valeur. Viennent ensuite : Corse (3 738 €/m²) et Île-de-France (3 518 €/m²). À l'autre bout, Bourgogne-Franche-Comté : 1 548 euros par m². Médiane : 2 339 euros par m². Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.
Quel est le prix médian au m² des maisons en France métropolitaine ?
Le prix médian au m² des maisons est de 2 159 euros par m² en France métropolitaine en 2025 ; médiane des départements : 1 965 euros par m². Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.