Logements vacants : la carte d'une France qui se vide
La France métropolitaine compte 2,9 millions de logements vacants en 2023, 7,8 % du parc. Ils se concentrent là où la population diminue : dans les communes qui ont perdu le plus d'habitants depuis 1999, la vacance médiane atteint 10,9 %, contre 5,8 % dans celles qui en ont gagné le plus. La vacance est d'abord le signe d'une demande qui s'en va.
Publié le 21 octobre 2026 · 7 min de lecture
Une vacance qui remonte depuis 2007
Le recensement compte comme vacant un logement inoccupé le jour de la collecte : proposé à la vente ou à la location, en attente d'un occupant ou d'une succession, gardé sans affectation, ou trop vétuste pour être habité. Leur part est tombée à 6,4 % en 2007, puis elle est remontée à 7,8 % en 2023 : 2 861 778 logements, contre 2 013 892 en 2007.
Insee, recensement de la population · Licence Ouverte 2.0 · étiquettes : part dans l'ensemble des logements
Données de la figure
| Année | Logements vacants | Part du parc (%) |
|---|---|---|
| 1968 | 1 197 219 | 6,6 |
| 1975 | 1 608 962 | 7,6 |
| 1982 | 1 784 424 | 7,5 |
| 1990 | 1 879 952 | 7,2 |
| 1999 | 1 968 738 | 6,9 |
| 2007 | 2 013 892 | 6,4 |
| 2012 | 2 481 564 | 7,5 |
| 2017 | 2 826 372 | 8,1 |
| 2023 | 2 861 778 | 7,8 |
La vacance suit le déclin de la population
De 1999 à 2023, 28 % des 34 740 communes comparables ont perdu des habitants. Classées en cinq groupes égaux selon l'évolution de leur population, elles dessinent une pente régulière : la vacance médiane passe de 10,9 % dans le groupe de plus forte baisse à 5,8 % dans celui de plus forte hausse. Elle a augmenté partout, mais bien plus là où la population recule (+3,5 points en médiane, contre +0,8 dans les communes en forte croissance).
Entre communes d'un même département, plus la vacance est forte, plus le prix des maisons est bas (corrélation −0,59, intervalle de −0,61 à −0,58, 5 413 communes, prix 2025) : un logement vide est d'abord un logement que personne ne cherche à occuper au prix demandé.
Insee, recensement de la population · Licence Ouverte 2.0 · communes de métropole, évolution de la population mesurée par celle de la densité (superficie constante) ; cinq groupes d'effectifs égaux
Données de la figure
| Groupe | Évolution médiane de la population (%) | Vacance médiane 2023 (%) | Hausse depuis 1999 (points) | Communes |
|---|---|---|---|---|
| La plus forte baisse | −12,6 | 10,9 | +3,5 | 6 948 |
| Baisse ou stabilité | +0,8 | 8,6 | +2,4 | 6 948 |
| Hausse modérée | +12,1 | 7,4 | +1,8 | 6 948 |
| Hausse nette | +25,3 | 6,6 | +1,3 | 6 948 |
| La plus forte hausse | +51,0 | 5,8 | +0,8 | 6 948 |
Où la vacance pèse le plus
Les départements où la vacance pèse le plus : Creuse (15,3 %), Allier (14,4 %), Nièvre (13,5 %), Indre (12,8 %) et Cher (12,2 %). Les moins concernés : Haute-Corse (3,1 %), Corse-du-Sud (3,1 %), Vendée (5,0 %) et Loire-Atlantique (5,4 %).
Insee, recensement de la population · Licence Ouverte 2.0 · contours : IGN, ADMIN EXPRESS COG CARTO, Licence Ouverte 2.0
Données de la figure
| Code | Département | Part vacante (%) |
|---|---|---|
| 23 | Creuse | 15,3 |
| 03 | Allier | 14,4 |
| 58 | Nièvre | 13,5 |
| 36 | Indre | 12,8 |
| 18 | Cher | 12,2 |
| 43 | Haute-Loire | 11,8 |
| 52 | Haute-Marne | 11,7 |
| 89 | Yonne | 11,6 |
| 55 | Meuse | 11,4 |
| 47 | Lot-et-Garonne | 11,3 |
| 08 | Ardennes | 11,3 |
| 15 | Cantal | 11,2 |
| 12 | Aveyron | 11,1 |
| 19 | Corrèze | 10,9 |
| 63 | Puy-de-Dôme | 10,5 |
| 41 | Loir-et-Cher | 10,4 |
| 61 | Orne | 10,3 |
| 88 | Vosges | 10,3 |
| 70 | Haute-Saône | 10,1 |
| 16 | Charente | 10,0 |
| 32 | Gers | 9,9 |
| 75 | Paris | 9,9 |
| 90 | Territoire de Belfort | 9,9 |
| 46 | Lot | 9,9 |
| 02 | Aisne | 9,9 |
| 71 | Saône-et-Loire | 9,7 |
| 24 | Dordogne | 9,7 |
| 42 | Loire | 9,7 |
| 87 | Haute-Vienne | 9,6 |
| 39 | Jura | 9,4 |
| 86 | Vienne | 9,4 |
| 82 | Tarn-et-Garonne | 9,3 |
| 84 | Vaucluse | 9,2 |
| 53 | Mayenne | 9,2 |
| 07 | Ardèche | 9,2 |
| 51 | Marne | 9,1 |
| 10 | Aube | 9,1 |
| 54 | Meurthe-et-Moselle | 9,1 |
| 57 | Moselle | 9,0 |
| 68 | Haut-Rhin | 9,0 |
| 81 | Tarn | 8,6 |
| 65 | Hautes-Pyrénées | 8,6 |
| 72 | Sarthe | 8,6 |
| 25 | Doubs | 8,5 |
| 45 | Loiret | 8,5 |
| 48 | Lozère | 8,5 |
| 37 | Indre-et-Loire | 8,5 |
| 79 | Deux-Sèvres | 8,4 |
| 09 | Ariège | 8,3 |
| 28 | Eure-et-Loir | 8,3 |
| 21 | Côte-d'Or | 8,3 |
| 30 | Gard | 8,2 |
| 26 | Drôme | 8,2 |
| 80 | Somme | 8,1 |
| 04 | Alpes-de-Haute-Provence | 8,0 |
| 67 | Bas-Rhin | 7,9 |
| 22 | Côtes-d'Armor | 7,9 |
| 69 | Rhône | 7,8 |
| 06 | Alpes-Maritimes | 7,8 |
| 11 | Aude | 7,8 |
| 76 | Seine-Maritime | 7,7 |
| 01 | Ain | 7,7 |
| 38 | Isère | 7,6 |
| 66 | Pyrénées-Orientales | 7,5 |
| 50 | Manche | 7,5 |
| 27 | Eure | 7,4 |
| 13 | Bouches-du-Rhône | 7,1 |
| 59 | Nord | 7,1 |
| 31 | Haute-Garonne | 7,0 |
| 62 | Pas-de-Calais | 7,0 |
| 60 | Oise | 7,0 |
| 64 | Pyrénées-Atlantiques | 6,9 |
| 92 | Hauts-de-Seine | 6,8 |
| 34 | Hérault | 6,7 |
| 29 | Finistère | 6,6 |
| 91 | Essonne | 6,6 |
| 17 | Charente-Maritime | 6,5 |
| 77 | Seine-et-Marne | 6,5 |
| 56 | Morbihan | 6,4 |
| 74 | Haute-Savoie | 6,4 |
| 14 | Calvados | 6,2 |
| 49 | Maine-et-Loire | 6,2 |
| 40 | Landes | 6,1 |
| 95 | Val-d'Oise | 6,0 |
| 35 | Ille-et-Vilaine | 6,0 |
| 93 | Seine-Saint-Denis | 6,0 |
| 33 | Gironde | 6,0 |
| 94 | Val-de-Marne | 5,9 |
| 78 | Yvelines | 5,9 |
| 83 | Var | 5,5 |
| 05 | Hautes-Alpes | 5,5 |
| 73 | Savoie | 5,4 |
| 44 | Loire-Atlantique | 5,4 |
| 85 | Vendée | 5,0 |
| 2A | Corse-du-Sud | 3,1 |
| 2B | Haute-Corse | 3,1 |
L'exception des grandes villes
Les grandes villes ont une autre histoire. À Paris, logements vacants et résidences secondaires représentent 19,8 % du parc en 2023 (9,9 % de vacants, 9,9 % de résidences secondaires), contre 16,0 % en 1999. Parmi les villes de 100 000 habitants ou plus, les parts les plus élevées : Nice (26,2 %), Paris (19,8 %), Perpignan (18,9 %), Mulhouse (18,2 %) et Grenoble (17,7 %). Rotation des locations, logements en travaux, meublés laissés libres entre deux séjours : le recensement ne permet pas de distinguer ces cas.
Ce que l'analyse ne dit pas
- La vacance du recensement est une photographie le jour de la collecte : elle inclut une vacance de rotation, de quelques semaines, entre deux occupants.
- Les fichiers fiscaux (LOVAC) mesurent la vacance autrement, à partir des déclarations ; les deux sources ne donnent pas les mêmes niveaux.
- L'évolution de la population est mesurée par celle de la densité, ce qui suppose une superficie constante : c'est le cas en géographie de référence.
- Le lien entre vacance et prix est une association entre communes, pas une cause.
- Les départements d'outre-mer, où la vacance est élevée, sont hors du champ de cette analyse.
Méthode détaillée
Part des logements vacants et des résidences secondaires du recensement (séries historiques 1968-2023), communes de métropole en géographie de référence. Évolution de la population 1999-2023 : rapport des densités. Quintiles : cinq groupes d'effectifs égaux de communes, médianes dans chaque groupe.
Lien avec les prix : corrélation de Pearson entre la part vacante (2023) et le log du prix médian au m² des maisons (DVF 2025, communes d'au moins 20 ventes), sur les écarts à la moyenne du département.
Citer cette analyse
Prisme, « Logements vacants : la carte d'une France qui se vide », 21 octobre 2026, https://www.prisme-donnees.fr/analyses/logements-vacants. D'après : Insee, Recensement de la population, séries historiques du logement (Licence Ouverte 2.0) ; DGFiP, géolocalisation Etalab, Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF) (Licence Ouverte 2.0).
Questions fréquentes
Combien y a‑t‑il de logements vacants en France ?
En 2023, la France métropolitaine compte 2 861 778 logements vacants selon le recensement, soit 7,8 % des logements.
Où y a‑t‑il le plus de logements vacants ?
Dans les départements Creuse (15,3 %), Allier (14,4 %) et Nièvre (13,5 %), et plus généralement dans les communes qui perdent des habitants.
Pourquoi y a‑t‑il des logements vacants dans les zones tendues ?
Une partie de la vacance est une vacance de rotation entre deux occupants, plus fréquente là où l'on déménage beaucoup ; s'y ajoutent les logements en travaux, en succession ou laissés libres entre des locations de courte durée, que le recensement ne distingue pas.