Prix médian au m² des appartements par département et par région
Ventes simples d'un seul appartement, valeur foncière / surface réelle bâtie. Non diffusé sous le seuil minimal de ventes. Dernière année comparable, 2025 : 97 des 101 départements et 16 des 18 régions françaises ont une valeur.
Par département
2025 : dernière année publiée pour au moins 80 % des départements ; 97 des 101 départements y ont une valeur.
Valeurs les plus élevées en 2025 : Paris (9 700 €/m²), Hauts-de-Seine (6 424 €/m²) et Alpes-Maritimes (4 849 €/m²). Les plus basses : Creuse (912 €/m²), Nièvre (1 029 €/m²) et Haute-Saône (1 079 €/m²).
Un dixième des départements environ est sous 1 296 euros par m² (1er décile), un dixième au-dessus de 3 796 euros par m² (9e décile) ; la moitié est au-dessus de 2 228 euros par m² (médiane).
Sans valeur en 2025 : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Mayotte et Moselle (hors du champ de DVF). Une valeur manquante n'est jamais remplacée ; le classement dit pourquoi elle manque.
départements de France métropolitaine ; l'outre-mer est dans le classement
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0) ; IGN, ADMIN EXPRESS COG CARTO (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Classement complet, 2025
| Rang | Département | 2025 (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Paris 75 | 9 700 €/m² |
| 2 | Hauts-de-Seine 92 | 6 424 €/m² |
| 3 | Alpes-Maritimes 06 | 4 849 €/m² |
| 4 | Val-de-Marne 94 | 4 739 €/m² |
| 5 | Haute-Savoie 74 | 4 418 €/m² |
| 6 | Corse-du-Sud 2A | 4 056 €/m² |
| 7 | Seine-Saint-Denis 93 | 3 980 €/m² |
| 8 | Charente-Maritime 17 | 3 967 €/m² |
| 9 | Yvelines 78 | 3 929 €/m² |
| 10 | Savoie 73 | 3 824 €/m² |
| 11 | Var 83 | 3 778 €/m² |
| 12 | Rhône 69 | 3 735 €/m² |
| 13 | Gironde 33 | 3 633 €/m² |
| 14 | Pyrénées-Atlantiques 64 | 3 454 €/m² |
| 15 | Hérault 34 | 3 421 €/m² |
| 16 | Guadeloupe 971 | 3 398 €/m² |
| 17 | Ille-et-Vilaine 35 | 3 385 €/m² |
| 18 | Bouches-du-Rhône 13 | 3 333 €/m² |
| 18 | Morbihan 56 | 3 333 €/m² |
| 20 | Vendée 85 | 3 310 €/m² |
| 21 | Loire-Atlantique 44 | 3 308 €/m² |
| 22 | Seine-et-Marne 77 | 3 290 €/m² |
| 23 | Landes 40 | 3 277 €/m² |
| 24 | Calvados 14 | 3 250 €/m² |
| 25 | Val-d'Oise 95 | 3 192 €/m² |
| 26 | Haute-Corse 2B | 3 158 €/m² |
| 27 | Martinique 972 | 3 022 €/m² |
| 28 | Haute-Garonne 31 | 2 950 €/m² |
| 29 | Hautes-Alpes 05 | 2 937 €/m² |
| 30 | Essonne 91 | 2 936 €/m² |
| 31 | La Réunion 974 | 2 857 €/m² |
| 32 | Guyane 973 | 2 831 €/m² |
| 33 | Maine-et-Loire 49 | 2 783 €/m² |
| 34 | Nord 59 | 2 755 €/m² |
| 35 | Ain 01 | 2 692 €/m² |
| 36 | Indre-et-Loire 37 | 2 652 €/m² |
| 37 | Côte-d'Or 21 | 2 540 €/m² |
| 38 | Isère 38 | 2 531 €/m² |
| 39 | Somme 80 | 2 500 €/m² |
| 40 | Manche 50 | 2 383 €/m² |
| 41 | Pyrénées-Orientales 66 | 2 369 €/m² |
| 42 | Aude 11 | 2 351 €/m² |
| 43 | Gard 30 | 2 350 €/m² |
| 44 | Marne 51 | 2 346 €/m² |
| 45 | Pas-de-Calais 62 | 2 308 €/m² |
| 46 | Côtes-d'Armor 22 | 2 281 €/m² |
| 47 | Finistère 29 | 2 258 €/m² |
| 47 | Oise 60 | 2 258 €/m² |
| 49 | Seine-Maritime 76 | 2 228 €/m² |
| 50 | Vaucluse 84 | 2 227 €/m² |
| 51 | Loiret 45 | 2 169 €/m² |
| 52 | Doubs 25 | 2 142 €/m² |
| 53 | Alpes-de-Haute-Provence 04 | 2 130 €/m² |
| 54 | Eure-et-Loir 28 | 2 128 €/m² |
| 55 | Puy-de-Dôme 63 | 2 123 €/m² |
| 56 | Vienne 86 | 2 123 €/m² |
| 57 | Tarn 81 | 1 967 €/m² |
| 58 | Mayenne 53 | 1 963 €/m² |
| 59 | Meurthe-et-Moselle 54 | 1 933 €/m² |
| 60 | Aveyron 12 | 1 914 €/m² |
| 61 | Drôme 26 | 1 913 €/m² |
| 62 | Eure 27 | 1 902 €/m² |
| 63 | Tarn-et-Garonne 82 | 1 867 €/m² |
| 64 | Sarthe 72 | 1 843 €/m² |
| 65 | Deux-Sèvres 79 | 1 800 €/m² |
| 66 | Loir-et-Cher 41 | 1 765 €/m² |
| 67 | Hautes-Pyrénées 65 | 1 763 €/m² |
| 68 | Dordogne 24 | 1 672 €/m² |
| 69 | Jura 39 | 1 625 €/m² |
| 70 | Charente 16 | 1 614 €/m² |
| 71 | Corrèze 19 | 1 605 €/m² |
| 72 | Gers 32 | 1 595 €/m² |
| 73 | Ariège 09 | 1 579 €/m² |
| 74 | Ardèche 07 | 1 562 €/m² |
| 74 | Lot 46 | 1 562 €/m² |
| 76 | Lot-et-Garonne 47 | 1 538 €/m² |
| 77 | Haute-Loire 43 | 1 525 €/m² |
| 78 | Lozère 48 | 1 518 €/m² |
| 79 | Aube 10 | 1 515 €/m² |
| 80 | Haute-Vienne 87 | 1 515 €/m² |
| 81 | Cher 18 | 1 472 €/m² |
| 82 | Yonne 89 | 1 449 €/m² |
| 83 | Saône-et-Loire 71 | 1 420 €/m² |
| 84 | Cantal 15 | 1 364 €/m² |
| 85 | Vosges 88 | 1 357 €/m² |
| 86 | Aisne 02 | 1 300 €/m² |
| 86 | Allier 03 | 1 300 €/m² |
| 88 | Loire 42 | 1 289 €/m² |
| 89 | Territoire de Belfort 90 | 1 278 €/m² |
| 90 | Indre 36 | 1 213 €/m² |
| 91 | Orne 61 | 1 203 €/m² |
| 92 | Haute-Marne 52 | 1 163 €/m² |
| 93 | Ardennes 08 | 1 138 €/m² |
| 94 | Meuse 55 | 1 090 €/m² |
| 95 | Haute-Saône 70 | 1 079 €/m² |
| 96 | Nièvre 58 | 1 029 €/m² |
| 97 | Creuse 23 | 912 €/m² |
| — | Bas-Rhin 67 | hors du champ de DVF |
| — | Haut-Rhin 68 | hors du champ de DVF |
| — | Mayotte 976 | hors du champ de DVF |
| — | Moselle 57 | hors du champ de DVF |
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Croiser le prix médian au m² des appartements avec un autre indicateur dans le poste d'analyse · Télécharger le cube des départements (Parquet)
Par région française
2025 : dernière année publiée pour au moins 80 % des régions françaises ; 16 des 18 régions françaises y ont une valeur.
Valeurs les plus élevées en 2025 : Île-de-France (5 656 €/m²), Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 851 €/m²) et Corse (3 491 €/m²). Les plus basses : Bourgogne-Franche-Comté (1 867 €/m²), Centre-Val de Loire (2 161 €/m²) et Normandie (2 473 €/m²).
Un dixième des régions françaises environ est sous 2 317 euros par m² (1er décile), un dixième au-dessus de 3 671 euros par m² (9e décile) ; la moitié est au-dessus de 2 966 euros par m² (médiane).
Sans valeur en 2025 : Grand Est (DVF ne couvre qu'une partie du territoire), Mayotte (hors du champ de DVF). Une valeur manquante n'est jamais remplacée ; le classement dit pourquoi elle manque.
Classement complet, 2025
| Rang | Région | 2025 (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Île-de-France | 5 656 €/m² |
| 2 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 851 €/m² |
| 3 | Corse | 3 491 €/m² |
| 4 | Guadeloupe | 3 398 €/m² |
| 5 | Nouvelle-Aquitaine | 3 088 €/m² |
| 6 | Pays de la Loire | 3 028 €/m² |
| 7 | Martinique | 3 022 €/m² |
| 8 | Auvergne-Rhône-Alpes | 3 008 €/m² |
| 9 | Bretagne | 2 923 €/m² |
| 10 | La Réunion | 2 857 €/m² |
| 11 | Guyane | 2 831 €/m² |
| 12 | Occitanie | 2 770 €/m² |
| 13 | Hauts-de-France | 2 500 €/m² |
| 14 | Normandie | 2 473 €/m² |
| 15 | Centre-Val de Loire | 2 161 €/m² |
| 16 | Bourgogne-Franche-Comté | 1 867 €/m² |
| — | Grand Est | DVF ne couvre qu'une partie du territoire |
| — | Mayotte | hors du champ de DVF |
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Croiser le prix médian au m² des appartements avec un autre indicateur dans le poste d'analyse · Télécharger le cube des régions françaises (Parquet)
Évolution
France métropolitaine : 3 119 euros par m² en 2021, 3 333 euros par m² en 2025.
euros par m²
Médiane : la valeur qui partage les territoires en deux moitiés, chaque année où au moins 80 % d'entre eux publient.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Données de la figure
| Année | France métropolitaine | Médiane des départements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 119 €/m² | 2 038 €/m² |
| 2022 | 3 333 €/m² | 2 174 €/m² |
| 2023 | 3 333 €/m² | 2 206 €/m² |
| 2024 | 3 240 €/m² | 2 194 €/m² |
| 2025 | 3 333 €/m² | 2 228 €/m² |
Définition et source
- Définition
- Ventes simples d'un seul appartement, valeur foncière / surface réelle bâtie. Non diffusé sous le seuil minimal de ventes.
- Unité
- euros par m²
- Source
- DGFiP, géolocalisation Etalab : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (geo-DVF)
- Licence
- Licence Ouverte / Open Licence 2.0 ; mention à reprendre : « Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab »
- Conditions d'usage
- Interdiction de réidentifier les personnes concernées par les mutations.
- Pas d'indexation des données par des moteurs de recherche externes.
- Prisme ne publie que des agrégats (médianes, effectifs), jamais une mutation individuelle.
- Identifiant dans le cube
prix_m2_median_appartement
Mailles et années publiées dans le cube
| Maille | Années | Territoires | Fichier du portail |
|---|---|---|---|
| Communes | 2021 à 2025 | 2166 | cube-commune.parquet |
| Arrondissements municipaux | 2021 à 2025 | 45 | cube-arrondissement.parquet |
| Départements | 2021 à 2025 | 97 | cube-departement.parquet |
| Régions françaises | 2021 à 2025 | 16 | cube-region.parquet |
| Pays | 2021 à 2025 | 1 | cube-pays.parquet |
Territoires : nombre de territoires qui ont au moins une valeur, toutes années confondues. Chaque fichier contient tous les indicateurs de sa maille.
Aller plus loin
Les analyses qui utilisent cet indicateur
- Résidences secondaires : la mer, la montagne, et maintenant les grandes villes
- Les lignes de fracture françaises : ce que disent les indicateurs des départements, lus tous à la fois
Explorer et télécharger
Comment lire cette page
- Année : la plus récente publiée pour au moins 80 % des territoires de la maille, pour que le classement compare la même année ; une année plus récente publiée pour quelques territoires seulement est laissée de côté.
- Rang : 1er = valeur la plus élevée parmi les territoires qui ont une valeur cette année-là ; ex aequo au même rang. Être premier n'est pas un jugement : un taux de chômage élevé reste un taux de chômage élevé.
- Médiane et déciles : chaque territoire pèse le même poids, quelle que soit sa population. Un dixième des territoires est sous le 1er décile, un dixième au-dessus du 9e.
- France : la valeur nationale publiée par la source, ou celle de la France métropolitaine quand la source ne couvre pas l'outre-mer.
- Une valeur manquante n'est jamais remplacée : le classement dit si elle est masquée, secrète, sous le seuil de ventes, hors du champ de la source ou simplement non publiée.
- Géographie : départements et régions au 1er janvier de l'année de référence du COG. Prix DVF : aucune statistique sous 20 ventes ; l'Alsace-Moselle et Mayotte sont hors du champ de DVF.
Questions fréquentes
Quel département a le prix médian au m² des appartements le plus élevé ?
En 2025, c'est à Paris que le prix médian au m² des appartements est le plus élevé : 9 700 euros par m², parmi les 97 départements qui ont une valeur. Viennent ensuite : Hauts-de-Seine (6 424 €/m²) et Alpes-Maritimes (4 849 €/m²). À l'autre bout, la Creuse : 912 euros par m². Médiane : 2 228 euros par m². Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.
Quelle région a le prix médian au m² des appartements le plus élevé ?
En 2025, c'est en Île-de-France que le prix médian au m² des appartements est le plus élevé : 5 656 euros par m², parmi les 16 régions françaises qui ont une valeur. Viennent ensuite : Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 851 €/m²) et Corse (3 491 €/m²). À l'autre bout, Bourgogne-Franche-Comté : 1 867 euros par m². Médiane : 2 966 euros par m². Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.
Quel est le prix médian au m² des appartements en France métropolitaine ?
Le prix médian au m² des appartements est de 3 333 euros par m² en France métropolitaine en 2025 ; médiane des départements : 2 228 euros par m². Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.