Évolution annuelle du prix médian au m² des maisons par département et par région
Variation du prix médian au m² des maisons par rapport à l'année précédente, là où les deux années comptent assez de ventes. Le prix des maisons inclut le terrain ; la composition des ventes change d'une année à l'autre. Dernière année comparable, 2025 : 97 des 101 départements et 16 des 18 régions françaises ont une valeur.
Par département
2025 : dernière année publiée pour au moins 80 % des départements ; 97 des 101 départements y ont une valeur.
Valeurs les plus élevées en 2025 : Ardennes (+8,9 %), Aveyron (+7,6 %) et Aisne (+5,5 %). Les plus basses : Val-de-Marne (−3,6 %), Lot (−2,6 %) et Hauts-de-Seine (−2,2 %).
Un dixième des départements environ est sous −0,9 % sur un an (1er décile), un dixième au-dessus de +4,5 % sur un an (9e décile) ; la moitié est au-dessus de +1,2 % sur un an (médiane).
Sans valeur en 2025 : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Mayotte et Moselle (hors du champ de DVF). Une valeur manquante n'est jamais remplacée ; le classement dit pourquoi elle manque.
départements de France métropolitaine ; l'outre-mer est dans le classement
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0) ; IGN, ADMIN EXPRESS COG CARTO (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
Classement complet, 2025
| Rang | Département | 2025 (% sur un an) |
|---|---|---|
| 1 | Ardennes 08 | +8,9 % |
| 2 | Aveyron 12 | +7,6 % |
| 3 | Aisne 02 | +5,5 % |
| 4 | Meuse 55 | +5,5 % |
| 5 | Cher 18 | +5,2 % |
| 5 | Indre 36 | +5,2 % |
| 7 | Nièvre 58 | +4,9 % |
| 8 | Guyane 973 | +4,7 % |
| 9 | Gers 32 | +4,7 % |
| 10 | Yonne 89 | +4,5 % |
| 11 | Côte-d'Or 21 | +4,5 % |
| 12 | Allier 03 | +4,4 % |
| 13 | Aube 10 | +4,1 % |
| 14 | Doubs 25 | +4,0 % |
| 15 | Hautes-Pyrénées 65 | +3,9 % |
| 16 | Tarn 81 | +3,7 % |
| 17 | Corse-du-Sud 2A | +3,2 % |
| 18 | Pyrénées-Atlantiques 64 | +2,9 % |
| 19 | Vaucluse 84 | +2,9 % |
| 20 | Sarthe 72 | +2,8 % |
| 21 | Saône-et-Loire 71 | +2,7 % |
| 22 | Ille-et-Vilaine 35 | +2,7 % |
| 23 | Mayenne 53 | +2,7 % |
| 24 | Haute-Vienne 87 | +2,5 % |
| 25 | Nord 59 | +2,4 % |
| 26 | Pas-de-Calais 62 | +2,4 % |
| 27 | Manche 50 | +2,4 % |
| 28 | Côtes-d'Armor 22 | +2,3 % |
| 29 | Vienne 86 | +2,3 % |
| 30 | Somme 80 | +2,2 % |
| 31 | Haute-Marne 52 | +2,1 % |
| 32 | Cantal 15 | +2,0 % |
| 33 | Meurthe-et-Moselle 54 | +2,0 % |
| 34 | Landes 40 | +1,9 % |
| 35 | Vosges 88 | +1,8 % |
| 36 | Dordogne 24 | +1,8 % |
| 37 | Alpes-Maritimes 06 | +1,7 % |
| 38 | Hautes-Alpes 05 | +1,6 % |
| 39 | Paris 75 | +1,5 % |
| 40 | Alpes-de-Haute-Provence 04 | +1,4 % |
| 41 | Isère 38 | +1,4 % |
| 42 | Seine-et-Marne 77 | +1,4 % |
| 43 | Maine-et-Loire 49 | +1,3 % |
| 44 | Marne 51 | +1,3 % |
| 45 | Hérault 34 | +1,3 % |
| 46 | Calvados 14 | +1,2 % |
| 47 | Loire 42 | +1,2 % |
| 48 | Eure-et-Loir 28 | +1,2 % |
| 49 | Haute-Savoie 74 | +1,2 % |
| 50 | Finistère 29 | +1,2 % |
| 51 | Creuse 23 | +1,1 % |
| 52 | Orne 61 | +1,0 % |
| 53 | Pyrénées-Orientales 66 | +1,0 % |
| 54 | Deux-Sèvres 79 | +1,0 % |
| 55 | Puy-de-Dôme 63 | +0,8 % |
| 56 | Jura 39 | +0,7 % |
| 57 | Gard 30 | +0,7 % |
| 58 | Territoire de Belfort 90 | +0,7 % |
| 59 | Seine-Maritime 76 | +0,7 % |
| 60 | Indre-et-Loire 37 | +0,6 % |
| 61 | Eure 27 | +0,6 % |
| 62 | Ain 01 | +0,6 % |
| 63 | La Réunion 974 | +0,5 % |
| 64 | Ardèche 07 | +0,5 % |
| 65 | Lozère 48 | +0,5 % |
| 66 | Haute-Loire 43 | +0,4 % |
| 67 | Corrèze 19 | +0,4 % |
| 68 | Tarn-et-Garonne 82 | +0,3 % |
| 69 | Morbihan 56 | +0,3 % |
| 70 | Oise 60 | +0,2 % |
| 71 | Loir-et-Cher 41 | +0,1 % |
| 72 | Bouches-du-Rhône 13 | +0,1 % |
| 73 | Charente 16 | −0,1 % |
| 74 | Essonne 91 | −0,2 % |
| 75 | Haute-Corse 2B | −0,2 % |
| 76 | Haute-Saône 70 | −0,2 % |
| 77 | Seine-Saint-Denis 93 | −0,2 % |
| 78 | Savoie 73 | −0,2 % |
| 79 | Lot-et-Garonne 47 | −0,3 % |
| 80 | Loiret 45 | −0,4 % |
| 81 | Vendée 85 | −0,4 % |
| 82 | Haute-Garonne 31 | −0,5 % |
| 83 | Charente-Maritime 17 | −0,5 % |
| 84 | Aude 11 | −0,6 % |
| 85 | Gironde 33 | −0,7 % |
| 86 | Drôme 26 | −0,9 % |
| 87 | Rhône 69 | −0,9 % |
| 88 | Var 83 | −0,9 % |
| 89 | Val-d'Oise 95 | −1,2 % |
| 90 | Guadeloupe 971 | −1,2 % |
| 91 | Martinique 972 | −1,5 % |
| 92 | Yvelines 78 | −1,6 % |
| 93 | Ariège 09 | −2,1 % |
| 94 | Loire-Atlantique 44 | −2,1 % |
| 95 | Hauts-de-Seine 92 | −2,2 % |
| 96 | Lot 46 | −2,6 % |
| 97 | Val-de-Marne 94 | −3,6 % |
| — | Bas-Rhin 67 | hors du champ de DVF |
| — | Haut-Rhin 68 | hors du champ de DVF |
| — | Mayotte 976 | hors du champ de DVF |
| — | Moselle 57 | hors du champ de DVF |
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
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Par région française
2025 : dernière année publiée pour au moins 80 % des régions françaises ; 16 des 18 régions françaises y ont une valeur.
Valeurs les plus élevées en 2025 : Guyane (+4,7 %), Hauts-de-France (+2,7 %) et Occitanie (+2,5 %). Les plus basses : Martinique (−1,5 %), Guadeloupe (−1,2 %) et Île-de-France (−0,5 %).
Un dixième des régions françaises environ est sous −0,8 % sur un an (1er décile), un dixième au-dessus de +2,6 % sur un an (9e décile) ; la moitié est au-dessus de +1,6 % sur un an (médiane).
Sans valeur en 2025 : Grand Est (DVF ne couvre qu'une partie du territoire), Mayotte (hors du champ de DVF). Une valeur manquante n'est jamais remplacée ; le classement dit pourquoi elle manque.
Classement complet, 2025
| Rang | Région | 2025 (% sur un an) |
|---|---|---|
| 1 | Guyane | +4,7 % |
| 2 | Hauts-de-France | +2,7 % |
| 3 | Occitanie | +2,5 % |
| 4 | Centre-Val de Loire | +2,3 % |
| 5 | Nouvelle-Aquitaine | +2,2 % |
| 6 | Auvergne-Rhône-Alpes | +2,0 % |
| 7 | Normandie | +1,9 % |
| 8 | Bretagne | +1,9 % |
| 9 | Bourgogne-Franche-Comté | +1,3 % |
| 10 | Pays de la Loire | +1,0 % |
| 11 | Corse | +0,9 % |
| 12 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | +0,9 % |
| 13 | La Réunion | +0,5 % |
| 14 | Île-de-France | −0,5 % |
| 15 | Guadeloupe | −1,2 % |
| 16 | Martinique | −1,5 % |
| — | Grand Est | DVF ne couvre qu'une partie du territoire |
| — | Mayotte | hors du champ de DVF |
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab (Licence Ouverte / Open Licence 2.0)
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Définition et source
- Définition
- Variation du prix médian au m² des maisons par rapport à l'année précédente, là où les deux années comptent assez de ventes. Le prix des maisons inclut le terrain ; la composition des ventes change d'une année à l'autre.
- Unité
- % sur un an
- Source
- DGFiP, géolocalisation Etalab : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (geo-DVF)
- Licence
- Licence Ouverte / Open Licence 2.0 ; mention à reprendre : « Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab »
- Conditions d'usage
- Interdiction de réidentifier les personnes concernées par les mutations.
- Pas d'indexation des données par des moteurs de recherche externes.
- Prisme ne publie que des agrégats (médianes, effectifs), jamais une mutation individuelle.
- Identifiant dans le cube
evolution_prix_m2_maison
Mailles et années publiées dans le cube
| Maille | Années | Territoires | Fichier du portail |
|---|---|---|---|
| Communes | 2022 à 2025 | 6295 | cube-commune.parquet |
| Arrondissements municipaux | 2022 à 2025 | 18 | cube-arrondissement.parquet |
| Départements | 2022 à 2025 | 97 | cube-departement.parquet |
| Régions françaises | 2022 à 2025 | 16 | cube-region.parquet |
| Pays | 2022 à 2025 | 1 | cube-pays.parquet |
Territoires : nombre de territoires qui ont au moins une valeur, toutes années confondues. Chaque fichier contient tous les indicateurs de sa maille.
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Comment lire cette page
- Année : la plus récente publiée pour au moins 80 % des territoires de la maille, pour que le classement compare la même année ; une année plus récente publiée pour quelques territoires seulement est laissée de côté.
- Rang : 1er = valeur la plus élevée parmi les territoires qui ont une valeur cette année-là ; ex aequo au même rang. Être premier n'est pas un jugement : un taux de chômage élevé reste un taux de chômage élevé.
- Médiane et déciles : chaque territoire pèse le même poids, quelle que soit sa population. Un dixième des territoires est sous le 1er décile, un dixième au-dessus du 9e.
- France : la valeur nationale publiée par la source, ou celle de la France métropolitaine quand la source ne couvre pas l'outre-mer.
- Une valeur manquante n'est jamais remplacée : le classement dit si elle est masquée, secrète, sous le seuil de ventes, hors du champ de la source ou simplement non publiée.
- Géographie : départements et régions au 1er janvier de l'année de référence du COG. Prix DVF : aucune statistique sous 20 ventes ; l'Alsace-Moselle et Mayotte sont hors du champ de DVF.
Questions fréquentes
Quel département a l'évolution du prix médian des maisons la plus élevée ?
En 2025, c'est dans les Ardennes que l'évolution du prix médian des maisons est la plus élevée : +8,9 % sur un an, parmi les 97 départements qui ont une valeur. Viennent ensuite : Aveyron (+7,6 %) et Aisne (+5,5 %). À l'autre bout, le Val-de-Marne : −3,6 % sur un an. Médiane : +1,2 % sur un an. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.
Quelle région a l'évolution du prix médian des maisons la plus élevée ?
En 2025, c'est en Guyane que l'évolution du prix médian des maisons est la plus élevée : +4,7 % sur un an, parmi les 16 régions françaises qui ont une valeur. Viennent ensuite : Hauts-de-France (+2,7 %) et Occitanie (+2,5 %). À l'autre bout, la Martinique : −1,5 % sur un an. Médiane : +1,6 % sur un an. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.
Quelle est l'évolution du prix médian des maisons en France métropolitaine ?
L'évolution du prix médian des maisons est de +2,5 % sur un an en France métropolitaine en 2025 ; médiane des départements : +1,2 % sur un an. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), géolocalisation Etalab.